1、流动性

流动性是指新拌好的水泥灌浆料在自重或机械振动的作用下，均匀、紧密地流动并填满模板的能力。流动性的好坏直接影响施工的难易程度和硬化后的水泥灌浆料的质量，如果水泥灌浆料太干太稠，则难以成型和压实，容易造成内部或等缺陷。表面孔；搅拌后易出现分层、离析现象，其中水泥灌浆料和水浮起，石英砂等骨料下沉，影响水泥灌浆料质量的均匀性和水泥灌浆料成型的密实度。

2、内聚力

内聚力是指新拌好的水泥灌浆料各组分之间有一定的凝聚力，保证不发生分层和离析，使水泥灌浆料能保持整体的平整和稳定的性能。粘结性差的水泥灌浆料容易造成浆料和骨料的分离，浇注后容易出现蜂窝和空洞现象。如果内聚力过大，水泥灌浆料的流动性很容易变差，流到不能施工的地方，在接触区不能更好地接触压实，影响水泥灌浆料灌溉质量。

3、保水性

保水性是指水泥灌浆料在内部保持水分的能力。保水性好的水泥灌浆料在施工时不会造成严重的渗水。保水性差的水泥灌浆料中的部分水分容易从内部沉淀到表面，留下许多毛细通道供水分渗出，成为未来水泥灌浆料内部的透水通道。